Gestión de proyectos
Antes de diseñar: cómo saber si tu terreno es viable
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Estudio de mercado, norma y factibilidad: las tres preguntas que conviene responder antes de dibujar la primera línea.
Muchos proyectos empiezan por el diseño. Nosotros preferimos empezar por una pregunta más incómoda: ¿este terreno puede convertirse en un buen proyecto? Responderla a tiempo ahorra meses de trabajo y decisiones costosas.
El estudio de mercado analiza segmentos de clientes, competencia, tendencias del sector y precios de la zona. Su objetivo no es confirmar una idea, sino descubrir qué producto tiene sentido en ese lugar y para quién.
Usos permitidos, índices de ocupación y construcción, alturas, retiros y cesiones definen la envolvente real del proyecto. Leer bien la norma desde el inicio evita diseñar algo que nunca obtendrá licencia.
La factibilidad cruza lo que el mercado pide con lo que la norma permite y con el costo de construirlo. Si la ecuación funciona, el diseño arranca sobre bases firmes; si no, todavía estamos a tiempo de replantear.
Un buen proyecto no empieza en el plano: empieza en las preguntas correctas.
Con estas tres respuestas, el anteproyecto urbano y arquitectónico deja de ser una apuesta y se convierte en una decisión informada.
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